Mieszkanie z kasą fiskalną?
Od początku roku obowiązują nowe przepisy dotyczące zwolnień z obowiązku ewidencjonowania obrotu za pomocą kasy fiskalnej. Rozporządzenie wywołało szczególne emocje u właścicieli lokali na wynajem – są oni jedną z tych grup, które kasę nabyć powinny.
Nowe przepisy stanowią, że wynajmujący mieszkania osobom fizycznym, zarówno na noclegi, jak i długoterminowo, będą musieli zainwestować w kasę fiskalną. Rozporządzenie wzbudziło niemałe kontrowersje, szczególnie że w mediach niedostatecznie podkreślano fakt, iż odnosi się ono wyłącznie do przedsiębiorców zajmujących się profesjonalnie wynajmem lokali. Nie dotyczy więc osób prywatnych wynajmujących mieszkania, a co więcej – nie obejmuje również tych właścicieli firm, którzy owszem, wynajmują lokale, ale nie jest to związane z prowadzoną przez nich działalnością gospodarczą. Na szczęście jednak nawet firmy działające w branży najmu mogą być zwolnione z konieczności posiadania kasy fiskalnej po spełnieniu kilku warunków. Pierwszy z nich i najważniejszy to dokumentowanie usługi najmu fakturą. Jeżeli jednak właściciel nie jest obowiązany do wystawiania faktur, może skorzystać z innego rozwiązania. Zwolnienie z konieczności posiadania kasy jest możliwe również wtedy, gdy opłaty za wynajmowany lokal dokonywane są w całości za pośrednictwem rachunku bankowego. Trzeba przy tym zadbać o odpowiedni opis przelewu, aby w razie pytań fiskusa łatwo można było udowodnić, jakiej usługi dotyczy dana kwota.
Jeżeli jednak z jakichś przyczyn wpłaty dokonywane są w gotówce, istnieje trzecia droga – kontrolowanie obrotu. Zwolnienie obowiązuje bowiem do wysokości 20 tys. zł. Jeżeli przekroczy tę wartość, to w terminie dwóch miesięcy przedsiębiorca jest obowiązany nabyć kasę fiskalną. Co przy tym szczególnie ważne – obrót liczy się nie tylko z samego najmu, ale z każdego rodzaju prowadzonej przez przedsiębiorcę działalności zwolnionej z obowiązku dokumentowania za pomocą kasy. Do wspólnego limitu wlicza się więc przychody z najmu i przychody z innych usług świadczonych na rzecz osób fizycznych.
Mimo pewnych obostrzeń możliwości zwolnień jest – jak widać – sporo i chyba w większości przypadków zakup kasy nie będzie konieczny. Ale ponieważ rynek najmu rośnie – dotyczy to nie tylko mieszkań, ale i pokoi czy apartamentów wynajmowanych na krótki termin, np. za pośrednictwem internetu, i będących alternatywą dla tradycyjnych hoteli – nic dziwnego, że temat wywołał gorące dyskusje, nie tylko na profesjonalnych portalach poświęconych księgowości.
